天啊！马鞍岛的房子，都租到3800元了？
买房投资的前几年，业主最关心什么？
这个问题很好回答，当然是房子租不租得出去，租金能不能更高一些！
这个话题放在马鞍岛上，似乎就不能那么快给到答复了，毕竟岛上还处在建设阶段，租房的主力军还没上岛。
房叔没想到的是，现在马鞍岛的房子已经开始放租了，而且租金不低，能租3800元/月。
| 群聊截图
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据这位业主透露，出租的是万科西湾汇80多平的复式，一个月租金其实3800元，到手差不多3500元/月。
房叔还特地咨询了万科西湾汇的业主。
她告诉房叔岛上公寓最好租，反而住宅会难租一些。但自己是第一批收楼的业主，能尽早租出去。
而且租金也不低，住宅能租到3300多元/月，公寓则租到1300元/月左右。
租到3000+元/月是什么概念？
中山东区远洋城的一套三房，租金在3000元/月左右；帝璟东方的三房，整租价格大约在2500-3500元/月。
也就是说，马鞍岛的这套复式，租金不说中山最高，但起码也跟市区基本持平，妥妥的优质资产。
但真的能租这么贵吗？我们就来逐一揭秘。
最高租金4000元/月
只要家具够好，就能租高价！
先来看看岛上唯一在租小区——万科中天西湾汇的位置。
项目位于马鞍岛北部，周边有翠湖公园、纪念小学等现成配套，未来还规划有香山中学、沙滩、文化馆等。
目前来说，岛上环境最好的住宅区，就在这里。
群里也有业主说过，西湾汇周边的环境还不错。
再看回房子，据中介介绍，西湾汇租房共有两种选择，一是租公寓，均为一居室；二是租住宅，有三房和四房选。但记住全都是复式，没有平层。
所以也不是每一套房子都能租到2000+、3000+，也有“白菜价”的房子，比如公寓。
公寓租金大多是1200元/月，物业费较贵，一个月90元左右，水电费标准是商水民电。
租金是低了，但生活质量可能就没那么高。
客厅连着厨房，能放下一张沙发，但没地方放电视，往外出小阳台，是洗晾晒衣服的地方。
上楼则是卧室，业主放了张床和沙发，如果不介意，能睡两个人。或者撤掉沙发，放一张电脑桌。
厕所虽然小了点，但该有的淋浴、洗漱、马桶还是齐的。
如果是住宅，就真的能做到开头那样，租到3800元/月。
我看了三套在租的住宅，租金分别是3000元、3200元、4000元，户型大同小异，你能看出区别吗？
揭晓答案，从上到下分别是3000元、3200元、4000元的房子。看到客厅的第一眼，很容易能感受到业主的用心程度。
来看4000元/月的房子，厨房里锅碗瓢盆、三件套都给你备好了，还带个冰箱。
最小的房间做了定制的榻榻米，每个房间都带空调，卧室带有衣柜，空间还算够用。
部分朝南的户型，可以直望翠湖公园和深中通道，景观不俗。
但项目收楼不久，就人气而言，住宅的入住率比公寓更低，大部分房子都放着没拆过的家具，显得比较冷清。
楼下还有便利店和饭店，满足基本的生活需求，但是有医疗、购物等需求，就需要到火炬、南朗。
中介建议租房的朋友：“建议出去的时候，屯多点东西再回来”。
所以，马鞍岛能不能租到3800元/月？答案是真的“能”，但家具要足够好。
谁会租岛上的房子？
那么，岛上的房子有谁会来租？
据房叔了解，目前岛上的主力军分别是这两种人：
一是建设马鞍岛的工人们，一般来说，他们住在工地的板房里，也有个别情况会租房子的，但不多。
二是岛上企业的白领，为了住得近，要么直接在马鞍岛买房（部分楼盘有员工优惠），要么就租房子。
三是公司团租下来，可能用来办公，也可能用来住宿。
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中介告诉房叔，现在万科还有40多套在租，来租的人也大多数是岛上企业的员工或高层。
而且有些白领租房会有补贴，据说在2000元/月左右，所以他们更乐意住在环境更好的万科。
租房主力军搞懂了，那么他们会租什么房子也一目了然。
除了万科，还能租哪里？
目前在马鞍岛租房的途经不多，如果嫌万科租金太高，那么只能租岛上的城中村或对岸火炬的房子。
在安居客上，马安村的一套25平单间租金680元/月，家私齐全，周边还有菜市场、菜鸟驿站等。
| 马安村
房间实景图（来源安居客）：
如果租在凯茵片区、火炬中心区，每天开车来回通勤也要近一个小时。
但好处是，一套凯茵的50平一居室，租金不过1500元左右，但环境、配套会更好。
综合来看，如果想要生活质量，住万科准没错，但讲性价比，住城中村会是不错的选择。
对于日后可能上岛的潜在租客来说，还不着急选公寓还是城中村。
过几年，招商、保利、粤海等多个项目迎来交付，平层租金普遍比复式低，到时候我们再来盘一盘岛上的租金水平也不迟。
但就目前来说，租客还不算多，房子不容易租出去。
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